گیلان درگیر «فراچالش مهاجرتهای اقلیمی» است

هاتف‌خبر – یک عضو هیات علمی گروه شهرسازی دانشگاه گیلان با بیان اینکه قیمت مسکن در استان تابعی از قیمت مسکن در کشور است، گفت: مهاجرتهای اقلیمی به گیلان در شیب تند افزایش قیمت مسکن موثر است.
به گزارش «هاتف‌خبر» دکتر نادر زالی به «ایرنا» گفت: مهاجرت از استانهای دیگر به استان گیلان و افزایش تقاضای افراد غیربومیها برای خرید ملک در این استان، بر قیمت مسکن گیلان تاثیرگذار بوده است.
وی با تاکید بر اینکه گیلان در دو یا سه دهه‌ی اخیر درگیر «فراچالش مهاجرتهای اقلیمی» بوده، افزود: به دلیل مسائل اقلیمی همچون خشکسالی، گسترش ریزگردها به بیشتر استانهای جنوبی، کمبود منابع آب و گرمایش هوا، شرایط اجتماعی و اقتصادی سکونت تغییر کرده و مردم ترجیح می‌دهند به مکانهایی که از نظر اقلیمی بیشتر مطلوب است، مهاجرت کنند.
وی تصریح کرد: نسل جوان فارغ از سختکوشی، مسوولیت‌پذیری و تعهد سرزمینی، مثل نسل پیشین سختگیری در مهاجرت و تغییر مکان زندگی ندارد و مطلوبیت مکان را به تحمل شرایط سخت سرزمین پدری ترجیح می‌دهد به همین دلیل مهاجرت در چند دهه‌ی اخیر به راحتی درون سرزمین و بین استانها در جریان بوده و روندی فزاینده دارد یعنی در واقع به یک پدیده‌ی اجتماعی روز جامعه تبدیل شده است.
دکتر زالی ادامه داد: البته نوع مهاجرت به خارج از کشور فراتر از پدیده‌ی اجتماعی به «هیجان اجتماعی خودآگاهانه» تبدیل شده که زمینه‌های رسانه‌یی و اجتماعی دارد.
وی گیلان را از نظر اقلیمی یکی از مقاصد بسیار مهم برای مهاجران داخلی عنوان کرد و گفت: این استان مقصد مهاجرانی است که از نظر اقلیمی در مبدا دارای محدودیت هستند و اولویت اول آنها در زندگی، ملاحظه‌ی مطلوبیت ویژگیهای جغرافیایی است و نه اقتصادی؛ بنا بر این مهاجرانی که اولویت آنها اشتغال یا ملاحظات اقتصادی باشد، بیشتر به تهران و کلانشهرهای بزرگتر مهاجرت می‌کنند اما چیزی که عیان است مهاجران استان گیلان، مطلوبیت مکان را بر مطلوبیت اقتصادی ترجیح می‌دهند.
این عضو هیات علمی گروه شهرسازی دانشگاه گیلان شرایط گیلان و استانهای شمالی را نسبت به دیگر استانهای کشور متفاوت توصیف کرد و گفت: مقصد مهاجرت بودن این استان بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می‌دهد و شاهد تقاضا و فشار مضاعف در بازار مسکن شهرهای استانهای شمالی و حتی روستاها هستیم و این موضوع نشان می‌دهد که شرایط بازار مسکن استان گیلان، قابل مقایسه با دیگر استانها به ویژه استانهایی که آب و هوای کویری و گرم و خشک دارند، نیست.

دکتر زالی سپس افزود: باید این موضوع را نیز مد نظر قرار داد که افزایش جهشی قیمت مسکن در گیلان نیز تابعی از افزایش قیمت مسکن در کشور است و جهش قیمت مسکن هم وابستگی به دیگر مولفه‌های اقتصادی همچون قیمت تمام شده‌ی مصالح ساختمانی، دستمزد و تورم دارد.
وی ادامه داد: شاید بتوان ادعا کرد که مسکن در ۱۰ سال اخیر افزایش قیمت کمتری نسبت به بازارهای رقیب به ویژه ارز و طلا داشته و طبیعی است در موقعیت خاص خودش، عقب‌ماندگی بخش مسکن جبران شده و بازارها به تعادل می‌رسند.
این استاد دانشگاه گیلان ادامه داد: در ۲۰ سال اخیر قیمت طلا در کشور حدود ۲۰۰ برابر شده اما قیمت مسکن ۱۰۰ برابر افزایش پیدا کرده است؛ اگر بر این موضوع، مطلوبیتهای جغرافیایی گیلان و فشار تقاضای فزاینده بر بازار مسکن را هم اضافه کنید می‌توان پیش‌بینی کرد دهه‌ی آینده دهه‌یی پرتلاطم در بازار مسکن گیلان خواهد بود.
عضو هیات علمی گروه شهرسازی دانشگاه گیلان به پیامدهای افزایش مسکن نیز اشاره نمود و بیان کرد: هم‌اکنون که قیمت مسکن افزایش یافته، سطح درآمد طبقه‌ی متقاضی مسکن به اندازه‌ی افزایش قیمتها نیست؛ بنا بر این تقاضا با عرضه فاصله می‌گیرد و درآمدهای عمومی مردم قابلیت رقابت با تورم و جهش قیمت کالاها را ندارد، از اینرو در کوتاه‌مدت رکود بر بازار مسکن حاکم می‌شود که حالا بازار مسکن در رکود است.
وی ادامه داد: به تدریج که درآمدها تعدیل و توان خرید مردم افزایش می‌یابد، بازار دوباره متعادل می‌شود و به حالت ثبات می‌رسد؛ چندین سال به این شکل باقی می‌ماند و همین چرخه در چند دهه‌ی اخیر ادامه داشته است.
دکتر زالی اظهار کرد: در واقع برآورد کارشناسان این است که بازار مسکن یک بازار سینوسی پنجساله است یعنی هر پنج سال چرخه‌ی سه‌گانه‌ی «تورم»، «تثبیت» و «رکود» تکرار می‌شود.
وی با بیان اینکه احتمال دارد با مولفه‌های امروزی اقتصاد ایران، بازار مسکن مجدداً از سال ۱۴۰۴ رونق بگیرد، گفت: طبیعی است تا آنزمان سرمایه‌گذاران می‌توانند از فرصت رکود استفاده کرده و سرمایه‌گذاری لازم برای تولید مسکن و ارائه‌ی آن به بازار را در سال ۱۴۰۴ داشته باشند.
وی با اشاره به اینکه به دلیل گرانی مسکن و کم توانی خانواده‌ها به مخارج زندگی، اجاره‌ی اشتراکی چند خانواده به سبک زندگی در حال ظهور تبدیل می‌شود و بیم آن وجود دارد که این پدیده‌ی جدید فراگیر شود، تصریح کرد: این موضوع دارد تبدیل به سبک زندگی در کشورمان می‌شود که در بلندمدت آسیبهای بسیاری به همراه دارد بنا بر این مساله‌ی یاد شده موضوعی است که باید به آن دقت گردد.