خانه‌های قدیمی و مستهلک در بورس خرید هستند!

هاتف‌خبر – گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت مسکن در آذرماه ۱۴۰۱ نسبت به آذر ماه ۱۴۰۰ با رشد افزایش درصدی به قیمت متوسط هر مترمربع ۴۸ میلیون تومان در شهر تهران رسیده و به دلیل گرانی بیسابقه‌ی مسکن، مردم و خریداران به سمت خرید خانه‌های قدیمی و مستهلک اقبال بیشتر نشان می‌دهند.
بر پایه‌ی این گزارش سهم واحدهای کمتر از ۱۰ سال ساخت در معاملات از ۵۴ درصد در آذر ماه۱۴۰۰ به کمتر از ۴۶ درصد در آذر ماه ۱۴۰۱ رسیده است. همچنین تعداد معاملات واحدهای بیش از۲۰ سال ساخت بیش از ۵۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان می‌دهد که نشاندهنده‌‌ی تغییر مسیر بازار مسکن از واحدهای نوساز به سوی واحدهای قدیمی و مستهلک است.
افزایش بیسابقه معاملات ساختمانهای قدیمی با توجه به کم بودن مشکل نقدشوندگی آنها در آینده، نشان می‌دهد که این افزایش قیمت مسکن ناشی از تورم و افزایش قیمت ارز سبب شده تا خانه‌های نوساز نه تنها از دسترس تقاضای خریداران که از دسترس تقاضای سرمایه‌یی نیز خارج شوند.
هم‌اکنون با افزایش بیسابقه‌ی قیمت مسکن و کاهش توان اقتصادی خانوارهای شهری در رقابت موجود بین خانه‌های نوساز و قدیمی، می‌توان به خوبی افزایش بازار و کوچ اجباری خریداران برای تقاضای بازار مسکن و واحدهای قدیمی و مستهلک را شاهد بود.
هرچند معاملات ساختمانهای نوساز هم در جریان است اما شیب بیشتر خرید و فروش به سوی ساختمانهای فرسوده و قدیمی سوق پیدا کرده است. چون خریداران می‌دانند با یک قیمت کمتر خانه‌یی را صاحب می‌شوند که می‌توانند با تعمیرات دلخواه خود آن را بازسازی و نوسازی کنند و از هزینه‌کرد سرسام‌اور خرید خانه‌های نوساز هم در امام بمانند.

نکته‌ی آخر اینکه با توجه به اینکه برآورد متوسط قیمت مسکن در هر مترمربع از معدل واحدهای معامله شده به دست می‌آید، با توجه به تغییر فراوانی معاملات از واحدهای نوساز(گرانتر) به سوی واحدهای مستهلک و ارزانتر، قیمت واقعی متوسط هر مترمربع خانه در تهران بیش از ۴۸ میلیون تومان خواهد بود و می‌توان گفت قیمت مسکن در تهران بیش از ۴۷ درصد افزایش داشته است و همچنین در آینده باید انتظار افزایش به مراتب بیشتر قیمت خانه در بازار خرید و فروش و همچنین اجاره نسبت به گذشته را شاهد باشیم.
در دیگر سو به دلیل گران شدن قیمت خانه‌ها چه قدیمی و چه نوساز، با کاسته شدن توان خرید، بسیاری از مردم به سوی اجاره‌ی خانه‌های ارزانقیمت روی آورده‌اند که این موضوع می‌تواند در آینده به اقتصاد خانواده‌های شهری لطمات جبران‌ناپذیر وارد کند، چون بدون تردید قیمت خانه در سالهای آینده باز هم با افزایش همراه خواهد بود و سرگردانی خانوارهایی که از خود خانه ندارند و باید اجاره‌نشینی را انتخاب کنند، با گرانتر شدن قیمت خانه‌ها، سخت آشفته خواهد شد.
کارشناسان می‌گویند اگر این افزایش قیمت خانه‌ها سال آینده نیز تداوم یابد و قیمتها هم در مسیری افزایشی قرار گیرند جامعه شاهد رکود در بازار مسکن می‌شود و قطعاً متوسط قیمتهای خانه‌های نوساز و قدیمی سال آینده در وضعیتی بحرانی‌تر قرار می‌گیرند.