هاتفخبر – رکود در بازار «مسکن» و «زمین» اینروزها مورد بحث و گفتوگوی ویژهی مردم و کارشناسان اقتصادی است. به گزارش «هاتفخبر» کاهش تقاضا برای خرید «زمین و مسکن» حاشیههای بسیاری را در زمینهی سود ساختوساز سبب شده است و همچنان ریسک سرمایهگذاری برای سازندگان مسکن تا اندازهی بسیاری افزایش داده و این شرایط مانع از رونق گرفتن بازار ساختوساز گردیده که میتواند عامل اصلی «کاهش عرضهی مسکن» هم در بازار باشد. اما رکود و بیعلاقگی انبوهسازان برای خرید زمین و ساخت مسکن چه پیامدهایی در بازار دارد؟ در این زمینه «تجارتنیوز» در مطلبی نوشته که بحرانهای پیدرپی اقتصادی سال گذشته، تورم عمومی را افزایش داده و رکود معاملات مسکن را باعث شده است. بر پایهی این گزارش بدینترتیب سرمایهگذاری در بازار ساخت مسکن و ملک بیشتر از هر زمان دیگر با ریسکهای فراوان همراه شده است. ریسک زیاد سرمایهگذاری در زمینهی ساختمانسازی یکی از دلایلی است که سبب شده عدهی بسیاری از انبوهسازان از فعالیت در این صنعت کنارهگیری کرده و سرمایهی خود را در زمینهی دیگر درگیر کنند؛ پدیدهیی که بازار مسکن را از سمت عرضه نیز دچار محدودیتهایی کرده و مشکلی بر دیگر مشکلات این صنعت پرچالش در کشور افزوده است. فرشید پورحاجت از کانون سراسری انبوهسازان مسکن در بارهی ریسک سرمایهگذاری در بخش ساختوساز گفت: «شرایط اقتصادی کشور باعث شده است ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن و ساختمان از منظر بخش خصوصی به شدت بالا باشد.» وی افزود: «افزایش ریسک سرمایهگذاری میتواند مخاطرات جدی برای بخش تولید و پیشران کشور در حوزهی مسکن و ساختمان داشته باشد.»
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن در بارهی وابستگی برخی صنایع و صنوف به صنعت ساختمانسازی هم گفت: «حجم گستردهیی از فعالیتهای اشخاص، صنوف و صنایع مختلف، ارتباط مستقیم و غیرمستقیم با صنعت ساختمان دارند و هر گاه کاهش تولید مسکن رخ دهد تبعات اقتصادی خود را به همراه خواهد داشت.» او ادامه داد: «علاوه بر این، با توجه به وضعیت کنونی اقتصاد، فعالیت انبوهسازان در شرایط بسیار سخت قرار دارد. از یک سو رکود بر بازار حاکم است که از سیاستهای انقباضی دولت نشات میگیرد.» دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن تشریح کرد: «این سیاستهای انقباضی در آینده تبعاتی را به همراه خواهد داشت، زیرا اگر تاریخچهی بازار مسکن مورد بررسی قرار بگیرد، هرگاه سیاستهای انقباضی رخ داده است در نهایت، اتفاقات دیگری در حوزهی بازار پیش آمده و افزایش قیمت را به همراه داشته است.» پورحاجت سپس توضیح داد: «از سوی دیگر اکنون شرایط مناسبی برای بخش تولید وجود ندارد و هیچ برنامهریزی مشخصی نیز برای کنترل تورم در بازار مسکن و حوزهی نهادههای تولید صورت نگرفته و کماکان بر مدار افزایش هستند. همچنین رکودی که شاهد آن هستیم عرض اندام را برای بخش خصوصی سخت کرده است.» دبیر دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن در بارهی ثبات قیمت در بازار مسکن بیان کرد: «بهطور خلاصه میتوان گفت ریسک سرمایهگذاری برای بخش خصوصی بسیار بالا رفته است. آنچه در بازار نیز مشاهده میشود حاکی از شبه ثباتی در حوزهی قیمتهای بازار مسکن است.» وی افزود: «البته در برخی مناطق تهران کاهش قیمت رخ داده، اما این روند قیمتی در تمام کشور رصد نشده و شاید در این خصوص بهتر است گفته شود افزایش قیمتی در چند ماه گذشته رخ نداده است.» براساس آنچه گفته شد، به نظر میرسد یکی از مواردی که دولت میتواند به وسیلهی آن دوباره رونق را به بخش ساخت و ساز مسکن بازگرداند، مهیا کردن شرایطی است که اعتماد سازندگان و انبوهسازان به این سرمایهگذاری را احیا کند. همچنین کارشناسان معتقدند که دولت میتواند بهجای در دست گرفتن صددرصدی ابرپروژههایی همچون «نهضت ملی مسکن»، با در نظر گرفتن شرایط تشویقی جنب و جوشی دوباره به این صنف ببخشد.
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی مینویسم.
